À propos

Notre mission

ImmoSnipe a été créé pour donner à chaque acheteur immobilier accès aux mêmes données que les professionnels. En croisant les annonces en temps réel avec les transactions officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par le gouvernement français, nous identifions automatiquement les biens affichés à un prix significativement inférieur au marché.

Les données DVF sont officielles, gratuites et vérifiables — elles proviennent directement de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et couvrent l'intégralité des transactions immobilières en France sur les 5 dernières années.

Nos sources de données

Notre méthodologie de scoring

Pour chaque bien en vente, nous calculons un score de sous-évaluation en comparant le prix au m² affiché avec la médiane des transactions DVF pour des biens comparables dans le même département :

1. Filtrage par type de bien (appartement ou maison)
2. Sélection des comparables DVF : même type, surface ±30%, même département
3. Calcul du prix médian au m² sur les 24 derniers mois
4. Ratio : prix_annonce / prix_median_dvf
5. Alerte si ratio ≤ 0.80 (bien affiché à ≥20% sous le marché)

Note : un minimum de 10 transactions comparables DVF est requis pour garantir la fiabilité du calcul. Les départements avec moins de données sont exclus.

Limites et avertissements

• Le score DVF est indicatif — il ne remplace pas une visite et un diagnostic immobilier professionnel
• Les données DVF ont un décalage de 6 à 18 mois par rapport aux transactions réelles
• Les marchés très locaux (quartier, rue) peuvent s'écarter de la médiane départementale
• Un bien "sous-évalué" peut l'être pour de bonnes raisons (travaux, charges, environnement)

Nos analyses régionales

Consultez nos analyses de marché par région :